Thị trường bất động sản Hà Nội: mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ

Thứ tư - 17/02/2021 20:54
Giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau, khiến thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận
Thị trường bất động sản Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội
Đây là thông tin do Hội Môi giới bất động sản đưa ra tại buổi báo cáo tình hình bất động sản Việt Nam quý IV/2020 và năm 2020. 
 
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, năm 2020, cả thành phố phê duyệt 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 căn thấp tầng. So với năm 2019 (60 dự án) lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng năm 2020 chỉ bằng 66,9%. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 48%.
 
Tổng số căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch 4.350 sản phẩm; tỷ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 47,8% so với năm 2017, 41,8% so với năm 2018 và 72,6% so với năm 2019; lượng giao dịch chỉ đạt 20,9% so với năm 2017, 15,8% so với năm 2018 và 29,5% so với năm 2019.
 
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý IV/2020 là thời điểm TP. Hà Nội có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với các quý trước, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp.
 
Tuy nhiên, tại Hà Nội không có nhiều dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.
 
Năm 2020, căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Trong năm 2020, tại Hà Nội xuất hiện nhiều sản phẩm thấp tầng, trong đó nhà phố, shophouse là phổ biến điển hình ở những dự án của Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam…
 
Nền kinh tế tăng trưởng thấp và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài.
 
Hiện nay xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.
 
Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá  trên 35triệu đồng/m², nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m².
 
Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.
 
Liên quan đến giá, giá chung cư tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyến mại…
 
Về nhà đất, đây là “món ăn” ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù dịch Covid-19 nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Một số dự án nhà phố đã thiết lập những mức giá kỷ lục như: Kiến Hưng Hà Đông có giá 200 - 250 triệu đồng/m², Him Lam Tố Hữu có giá 300 triệu đồng/m².
 
Bên cạnh đó, việc đô thị hóa mạnh tại Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất trong làng xã các khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng 50% so với năm 2019. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.
 
“Mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau”, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá.

Tác giả bài viết: Phạm Minh

Nguồn tin: BSC

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây